Departamentos en Pozo
en Buenos Aires.
Comprar departamentos en pozo —antes del inicio de la obra estructural— permite capturar el diferencial de precio más amplio del ciclo inmobiliario, con respaldo fiduciario desde el primer peso.
Proyectos en Fondeo Activo
Domus Belgrano
¿Cómo Funciona una Inversión en Pozo?
Reserva y Firma del Contrato
Abona el 10% como reserva y firma el boleto de compra ante escribano público. Su posición queda registrada en el fideicomiso.
Cuotas de Avance de Obra
Las cuotas siguientes se actualizan según el índice CAC (Costo de la Construcción Argentina) más un spread fijo pactado.
Seguimiento BIM en Tiempo Real
Accede a reportes mensuales fotográficos y al modelo 3D actualizado desde su panel de inversor privado.
Escrituración y Entrega
Al finalizar la obra, escritura su unidad o la transfiere al mercado secundario obteniendo la plusvalía total acumulada.
Preguntas frecuentes sobre inversión en pozo
¿Qué significa comprar un departamento en pozo?
Comprar un departamento en pozo significa adquirir una unidad antes de que la obra esté terminada, en etapa de preventa. El precio es el más bajo del ciclo inmobiliario y la rentabilidad surge de la diferencia entre ese valor y el de las unidades terminadas al momento de la entrega.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en pozo y cómo los mitiga FCT?
Los riesgos típicos son el retraso de obra, la falta de financiamiento o reformas normativas. FCT los mitiga con estructura de fideicomiso independiente, seguimiento BIM semanal del avance de obra, integración vertical (obra civil propia) y fondos de reserva.
¿Qué rentabilidad puede esperar de un departamento en pozo en Buenos Aires?
Los proyectos en pozo de FCT proyectan una TIR del 16% al 18% en USD para plazos típicos de 24 a 30 meses, dependiendo de la zona y la etapa de fondeo en que se ingrese (mientras antes, mayor diferencial).
¿Qué es el respaldo fiduciario en una inversión en pozo?
El fideicomiso es una estructura legal que aísla el patrimonio del proyecto del de la desarrolladora. El avance de obra queda garantizado por las unidades comprometidas y auditable, protegiendo el capital del inversor desde el primer aporte.
Asegure su posición antes del lanzamiento oficial
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