Estado Original
Resultado Final
Unidad Recoleta Premium
Av. Callao 1400, CABA
Compra
USD 145k
Obra BIM
USD 35k
Venta Final
USD 230k
TIR Lograda: 22.4% USD
Fondo de Oportunidad
Fix and Flip en Buenos Aires:
Flipping de Ciclo Corto
El flipping inmobiliario (también llamado fix and flip) consiste en comprar activos residenciales sub-optimizados, renovarlos con precisión estructural y venderlos llave en mano en 6 a 12 meses. Implementamos nuestro modelo BIM para garantizar márgenes y velocidad de salida.
TIR Estimada (USD)
18 - 24 %
Ciclo de Proyecto
6 - 12 Meses
Garantía: Activo Real Escriturable
Flujo Operativo
Ingeniería del Retorno
Nuestro proceso Fix & Flip elimina la incertidumbre de la remodelación tradicional integrando modelado 3D preventivo y ejecución industrializada.
search_insights
Paso 01 Adquisición Estratégica
Identificación de unidades subvaluadas en zonas de alta demanda (Recoleta, Belgrano, Palermo). Análisis de patologías estructurales pre-compra.
- Filtro de 50+ variables
- Due Diligence Legal y Notarial
- Tasación Proyectada
architecture
Paso 02 Renovación BIM
Actualización integral de instalaciones (MEP) y rediseño espacial. Cuantificación exacta de materiales mediante tecnología BIM para cero desvíos presupuestarios.
- Detección de Interferencias
- Cuantificación 4D
- Ejecución Acelerada Directa
real_estate_agent
Paso 03 Venta y Liquidación
Comercialización de la unidad terminada como 'Llave en Mano' premium. Posicionamiento en el mercado apoyado en certificaciones de calidad constructiva.
- Home Staging Profesional
- Red de Brokers Exclusivos
- Retorno de Capital y Plusvalía
Track Record Fix & Flip
Casos de Éxito Ejecutados
Transformación documentada y rentabilidad verificada.
Fase: Completados & Liquidados
Estado Original
Resultado Final
Loft Palermo Soho
Costa Rica 4500, CABA
Compra
USD 180k
Obra BIM
USD 45k
Venta Final
USD 295k
TIR Lograda: 24.1% USD
Fix and Flip
Preguntas frecuentes sobre flipping inmobiliario
¿En qué consiste la inversión fix and flip?
El fix and flip (o flipping inmobiliario) es una estrategia de inversión de ciclo corto: se compra una propiedad en estado subóptimo por debajo del precio de mercado, se renueva integralmente y se vende llave en mano. En FCT, cada adquisición se selecciona con modelos de valuación y se renueva con tecnología BIM.
¿Qué plazo y rentabilidad tiene un proyecto de flipping inmobiliario?
Los ciclos de FCT duran entre 6 y 12 meses con una TIR proyectada del 18% al 24% en USD, dependiendo del activo, la zona y la profundidad de la renovación. Al ser un ciclo corto, el capital se rota con mayor frecuencia que en desarrollos en pozo.
¿Qué pasa si la propiedad renovada no se vende en el plazo previsto?
El pipeline de FCT selecciona unidades con alta demanda de alquiler corporativo y venta en zonas premium de CABA. Si el mercado se desacelera, la propiedad genera renta de alquiler mientras se mantiene a la venta, y se evalúan estrategias de venta escalonada.
¿El flipping inmobiliario es lo mismo que comprar y revender sin renovar?
No. El flipping agrega valor mediante renovación estructural y arquitectónica, no solo reventa especulativa. FCT ejecuta la obra con su propia construcción civil, lo que aumenta el margen y controla plazos y costos de forma directa.
Convocatoria de Inversores
Participe del Próximo Ciclo Fix & Flip
Nuestros fondos de Fix & Flip se estructuran en tramos cerrados de alta velocidad. Contáctenos para acceder al pipeline de adquisiciones.